This Digital Edition requires Flash 9.0.115 or above to activate some rich media components.

Please click the following link to download and install: Get Adobe Flash player
When you are finished installing, please return to this window and PRESS F5 to view this edition.


Description: Jurnalul de Afaceri SEPTEMBRIE 2017 www.jurnaluldeafaceri.ro

PROFITABILITATEA RETAILULUI MODERN C t afacerile din RETAIL t de profitabile sunt n retail n Rom nia 4 RETAIL C t de profitabile sunt afacerile din retail n Rom nia EFERVESCENA DE PE PIAA DE RETAIL DIN ROM NIA este i n 2017 cu adevrat spectaculoas n fiecare sptm n se anun noi inaugurri de magazine deschideri care sunt susinute de un avans remarcabil al consumului. Efervescena de pe piaa local de retail este i n acest an cu adevrat spectaculoas iar marii retaileri internaionali care dein bugete importante pentru investiii se concentreaz pe Rom nia. Nici n trecutul recent situaia nu a fost diferit ns anul acesta se pare c avansul consumului n Rom nia determin i mai mult companiile de retail s deschid noi centre comerciale sau magazine. Nr. 50 Septembrie 2017 Jurnalul de Afaceri 5 Volumul tranzaciilor cu proprieti comerciale a avansat cu 43% n prima jumtate din 2017 ating nd o valoare de circa 530 de milioane de euro fiind impulsionat n special de tranzaciile cu portofolii de retail conform unui studiu realizat de Cushman & Wakefield Echinox. Randamentul proprietilor comerciale din Rom nia Proprietile comerciale din Rom nia sunt atractive la ora actual pentru randamentul superior pe care o investiie l poate aduce comparativ cu alte piee din Europa n principal. Aadar randamentele din sectorul retailului sunt de 6 75% n Bucureti comparativ cu 6% n Budapesta i 4 75% n Varovia. n plus situaia este c t de c t similar i n celelalte mari orae din Rom nia. Randamentul investiional reprezint un indicator folosit n piaa imobiliar pentru a determina profitabilitatea unei proprieti. Valoarea acestuia se calculeaz prin scderea costurilor anuale de operare a cldirii vizate din chiria anual generat de imobil iar rezultatul se mparte la valoarea proprietii. 6 RETAIL C t de profitabile sunt afacerile din retail n Rom nia Afacerile i profitabilitatea din retail De asemenea un raport al companiei de cercetare GfK estimeaz o cretere a cifrei de afaceri pentru retailul din Rom nia de 10% n 2017 comparativ cu anul precedent. Prognoza pentru ara noastr este cu at t mai bun cu c t la nivel European este estimat o cretere medie de 1 5%. n Rom nia spaiile comerciale dein o profitabilitate de sub 2.500 euro pe metru ptrat Anul trecut potrivit raportului citat profitabilitatea spaiilor comerciale a crescut cu aproape un procent la nivelul Uniunii Europene. Aadar ratele de profitabilitate au crescut n Europa Central i de Est pe fondul unei mai bune stri de spirit a consumatorilor i a ratelor predominant peste medie de cretere a retailului. Extinderile i deschiderile de magazine de mari dimensiuni au contribuit de asemenea la creterea profitabilitii spaiilor. Dac n ceea ce privete cifra de afaceri retailul rom nesc performeaz foarte bine n comparaie cu ce se nt mpl la nivel european c nd vorbim de spaiul comercial aferent unui locuitor acesta se afl nc sub media european la 0 7 metri ptrai i cu o profitabilitate de sub 2.500 euro pe metru ptrat. Nr. 50 Septembrie 2017 Jurnalul de Afaceri 7 C i metri ptrai de malluri exist n Rom nia Stocul de retail modern din Bucureti a ajuns la finalul anului trecut la 1 225 milioane de metri ptrai dup ce dezvoltatorii au finalizat dou centre comerciale noi cu o suprafa nchiriabil de aproape 100.000 mp gradul de ocupare al proiectelor comerciale ridic ndu-se la 96%. De asemenea la sf ritul anului 2016 stocul de retail modern din afara Capitalei era de 2 3 milioane de metri ptrai reprezent nd aproximativ 65% din totalul existent n ara noastr potrivit studiului DTZ Romania Retail Regional Cities. Primele ase orae din Rom nia dup numrul de locuitori Cluj-Napoca Timioara Iai Constana Craiova i Braov considerate orae primare au un stoc de retail modern cumulat de 923.000 de metri ptrai. Acest nivel reprezint nu mai puin de 40% din stocul total existent n afara Capitalei conform datelor DTZ Echinox. AFI Europe Rom nia a ncheiat primul semestru din 2017 cu un venit operaional net de 24 7 milioane euro n cretere cu 11 5% iar cel mai mare mall al grupului AFI Cotroceni a anunat c v nzrile retailerilor s-au majorat cu 2% n perioada aprilieiunie fa de perioada similar a anului trecut. n cazul centrului comercial AFI Ploieti v nzrile retailerilor s-au majorat cu 19% n trimestrul al doilea i cu 16% n primele ase luni ale lui 2017. n plus pentru 2017 urmeaz s fie livrai nc aproximativ 130.000 mp de spaii moderne de retail cel mai mare proiect anunat fiind R mnicu V lcea Mall un centru comercial dezvoltat de NEPI care va avea o suprafa nchiriabil de 28.000 mp. 8 RETAIL C t de profitabile sunt afacerile din retail n Rom nia Carrefour a raportat n Rom nia o cifr de afaceri net de 1 501 miliarde de euro la nivelul anului 2016 n cretere cu 23 5% fa de anul anterior. n retailul local o singur reea de supermarketuri are afaceri peste acest prag Kaufland cu afaceri ce depesc 2 miliarde de euro. n ceea ce privete Capitala Sectorul 6 continu s dispun de cea mai mare suprafa de spaii comerciale moderne din Bucureti ajung nd la un stoc cumulat de 301.000 de metri ptrai la finalul anului 2016. Pe a doua poziie n Bucureti se afl sectorul 3 cartierele Titan Vitan Dristor cu un stoc de 270.000 mp astfel c n cele dou zone sunt concentrate 47% din spaiile de retail modern din Bucureti. Cretere important a afacerilor din retail Ultimele date statistice publicate de INS privind afacerile din retail arat c n luna mai 2017 comparativ cu luna mai 2016 s-a nregistrat o cretere cu 14% ca urmare a creterilor nregistrate la v nzrile de produse nealimentare ( 15 4%) v nzrile de produse alimentare buturi i tutun ( 13 3%) i la retailul carburanilor pentru autovehicule n magazine specializate ( 12 7%). Nr. 50 Septembrie 2017 Jurnalul de Afaceri 9 Centrul comercial Mega Mall a avut o cretere medie de peste 31% a cifrei de afaceri dup primul an de activitate Puterea de cumprare n Rom nia sub media european Cu toate acestea ns puterea de cumprare n Rom nia este printre cele mai mici din Europa. Situaia este asemntoare i n alte ri precum Ucraina Bulgaria Serbia Bosnia-Heregovina Macedonia Albania i parial Turcia conform unui studiu realizat de GfK. Regiunile din ara noastr unde puterea de cumprare nregistreaz un mic salt fa de restul rii sunt Bucureti i judeele Cluj Timi Arad Alba Sibiu Braov Prahova Arge. Aadar n concluzie se poate spune c n Rom nia nc nu s-a ajuns la o maturitate pe piaa de retail mai exist nd loc de cretere n timp ce puterea de cumprare mai poate avansa i ea n contextul creterii economice raportate de ara noastr. Afacerile din retail au avansat cu 14% n luna mai a anului curent conform datelor Institutului Naional de Statistic 10 RETAIL C t de profitabile sunt afacerile din retail n Rom nia Nr. 50 Septembrie 2017 Jurnalul de Afaceri